7月北京二手房成交量爆棚！據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：截至7月29日，北京今年二手房住宅合計簽約19304套，創(chuàng)下近28個月以來的新高。

  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向記者表示，預計7月份北京二手房成交量將突破2萬套，這將是北京樓市歷史上第14次單月突破2萬套的成交紀錄。

  從7月份單月北京二手房成交均價來看，張大偉表示，成交均價已達3.35萬元/平方米，與6月份的3.26萬元/平方米相比，上漲2.7%。

  值得注意的是，在二手房市場這一波上漲行情中，通州運河商務區(qū)上漲幅度頗為驚人�！蹲C券日報》記者此前在該地調(diào)查獲悉，個別成交房源較年初總價上漲50萬元，多個二手房樓盤單價直逼3萬元/平方米。

  鏈家地產(chǎn)門店一位經(jīng)紀人士近日也向《證券日報》記者透露，通州二手房市場一季度已經(jīng)有回暖跡象，至5月份變得較為明顯，6月份成交量則快速上漲，進入7月份后，在富力運河十號新房部分房源以4.1萬元∕平方米的價格成交后，運河核心區(qū)域內(nèi)二手房價交易已經(jīng)邁入3萬元時代。

  以京貿(mào)國際城西區(qū)為例，多數(shù)房源報價都超過了3萬元∕平方米，其中“最好的1層帶花園的三居”業(yè)主報價高達43497元/平方米。不過，據(jù)鏈家網(wǎng)顯示，該小區(qū)近30天成交了8套房源，成交均價為24798元/平方米，與業(yè)主報價有很大差距，但其近30天帶看量高達379次，可見其火熱程度。

  而《證券日報》記者在遠離通州運河商務區(qū)的梨園鎮(zhèn)附近調(diào)查發(fā)現(xiàn)，今年3月份以22678元/平方米成交的同戶型同面積的房子，6月初則以25948元/平方米成交，單價上漲幅度超過3000元/平方米，總價上漲則達16萬元。

  另據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部向《證券日報》記者提供的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至目前，北京二手房住宅合計簽約達到了104766套，與2014年同期的51713套相比，上漲幅度達到了100%。

  對此，張大偉表示，預計2015年全年，北京二手房成交有望達到20萬套左右，與2014年全年的104806套相比，翻倍上漲。

  另有業(yè)內(nèi)人士向記者表示，此前觀望情緒較濃的潛在購房者扛不住持續(xù)上漲的房價，入市積極性提高，但不少新盤項目位置偏遠，地處四環(huán)以內(nèi)的新房則幾乎全部變身為高端盤，動輒單價都直奔10萬元∕平方米，甚至更高。鑒于此，不少置業(yè)者只好選擇二手房。

作者：佚名　　來源：中國房地產(chǎn)研究會