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        新聞動(dòng)態(tài)

        滬上最嚴(yán)新政效應(yīng):首改群體進(jìn)退兩難 房企降銷售目標(biāo)

        編輯:佚名 來(lái)源:21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 作者:佚名 更新于:2016-3-29 閱讀:

          上海史上最嚴(yán)新政如期而至,只是比業(yè)內(nèi)想象中來(lái)得早,來(lái)得更猛烈。3月25日,上海正式發(fā)布樓市新政,其中非戶籍居民家庭購(gòu)房社保繳納滿2年改為5 年。二套房申請(qǐng)貸款的居民,首付比例不低于50%,購(gòu)買非普通自住房的首付比例提高到70%!凹纯虉(zhí)行”令上海樓市網(wǎng)簽成交爆表。

          由于上海部分交易中心3月25日網(wǎng)簽的也按新政之前的政策執(zhí)行,當(dāng)天上海一手房網(wǎng)簽再次爆表,截至3月25日記者截稿時(shí)止,上海一手房網(wǎng)簽數(shù)量達(dá)到了2495套。而過(guò)去一年上海商品住宅日均成交約為350套。

          據(jù)某知名機(jī)構(gòu)相關(guān)人士透露,去年上海樓市成交40%的客戶是非上海市民。新政一出,他預(yù)測(cè)4月將進(jìn)入觀望狀態(tài)。

          21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者通過(guò)多方渠道了解獲悉,已經(jīng)拿到預(yù)售證的房企,均已重新調(diào)整推盤節(jié)奏與策略。

          房?jī)r(jià)遭遇“供應(yīng)端、需求端”兩頭夾擊

          新政從供應(yīng)端與需求端兩頭夾擊房?jī)r(jià)的意圖明顯。比如,商品房用地增加169公頃,商品住宅一年供應(yīng)量?jī)扇俟。?duì)此,上海城市房地產(chǎn)估價(jià)有限公司數(shù)據(jù)研發(fā)部項(xiàng)目主管邵明浩指出,這幾年商品住宅用地供應(yīng)一直不斷減少,如果土地增加量多一點(diǎn),對(duì)于減少開發(fā)商搶地,降低溢價(jià)率有幫助,有利于平抑地價(jià)。因此,他指出,房?jī)r(jià)短期會(huì)有波動(dòng),主要是近三個(gè)月漲得太兇,短期回調(diào)一點(diǎn)是好事情。

          此外,需求端的門檻提高。比如二套普通商品房的首付款的比例不低于50%,二套非普通商品房首付款的比例不低于70%。二套房首付比例在現(xiàn)有4成的基礎(chǔ)上提高后,抬高了購(gòu)房者或投資客進(jìn)入市場(chǎng)的門檻,降低了投資客利用房貸投資房產(chǎn)的 杠桿作用。未來(lái)二套房貸首付比例提高政策對(duì)于首次改善這類人群影響最大,導(dǎo)致這部分需求后置。

          以一套總價(jià)420萬(wàn)的房子為例,首付比例提高到5成甚至7成之后,首付款需要多交42萬(wàn)元甚至126萬(wàn)元,二套房門檻有所提高。

          這對(duì)于像林立(化名)這樣的首改人群來(lái)說(shuō),可謂致命的打擊,林立剛于3月初賣掉了其位于閔行的小房子,總價(jià)180萬(wàn)元,準(zhǔn)備置換,剛看中一套總價(jià)430萬(wàn)的學(xué)區(qū)房,交了60萬(wàn)定金,隨即遭遇新政,首付提高了大約35萬(wàn)元,如果林立不繼續(xù)買這套房子就算違約。

          一名中介人士透露,最近兩天來(lái)詢問(wèn)的客戶很多,只要有人放盤,電話都會(huì)被打爆,然而新政一出,入場(chǎng)的客戶便開始波動(dòng),一部分想加快成交進(jìn)度,另一部分開始有了持幣待購(gòu)的心態(tài)。

          中介開始急速電話拓客,因?yàn)橛卸址繕I(yè)主心態(tài)開始出現(xiàn)轉(zhuǎn)變,長(zhǎng)寧區(qū)甚至出現(xiàn)直接降價(jià)20萬(wàn)拋售的情況。來(lái)自新浪樂(lè)居的信息顯示,浦東唐鎮(zhèn)板塊有一業(yè)主直降 60萬(wàn),據(jù)了解,該名業(yè)主是急于出手老房,購(gòu)買新房。打算買房的張默(化名)一天接到了好幾個(gè)中介來(lái)電,均表示她此前看中的房源有相應(yīng)壓價(jià)空間,然而,她心態(tài)已轉(zhuǎn)為觀望。

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