如果區(qū)別對(duì)待普通住宅和高檔公寓、豪宅，后者按照3%的稅率和70%的評(píng)估率（實(shí)際稅率為0.7*3%=2.1%）來計(jì)算，當(dāng)年房產(chǎn)稅收入為6571億元，占GDP比重為1.7%，占地方本級(jí)財(cái)政收入比例為16.2%。

  無論是15%還是16.2%，房產(chǎn)稅在地方稅收收入中占比都顯著提升。安體富指出，房產(chǎn)稅持續(xù)、均衡、穩(wěn)定的收入，可以緩解基層政府的財(cái)政困難。

  如果為了調(diào)控房價(jià)或調(diào)節(jié)收入，稅收籌集作用將明顯減弱。如只對(duì)新增住房、不大涉及存量房的上海方案，以交易價(jià)格為稅基，實(shí)際稅率為0.6%，2011年籌集房產(chǎn)稅約為6800萬元，占本級(jí)財(cái)政收入的0.02%。重慶試點(diǎn)方案，只針對(duì)高檔住宅的方案，實(shí)際稅率為0.5%-1.2%，2011年征得稅款約1個(gè)億，占本級(jí)財(cái)政收入的0.03%。

  如果是統(tǒng)籌考慮整個(gè)鏈條的稅收，通過房地產(chǎn)稅的改革，未來地方財(cái)政增收空間有多大，還值得考量。因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)貢獻(xiàn)的稅收占地方財(cái)政收入比重很高。如四川統(tǒng)計(jì)局分析顯示，房地產(chǎn)投資已經(jīng)成為四川地方稅收的主要來源，2010年至2012年，房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)兩項(xiàng)稅收占全省地方稅收收入的比重分別為43.2％、 43.5%和42%。

  張斌表示，據(jù)他測算全國各�。▍^(qū)、市）僅房地產(chǎn)行業(yè)本身的稅收，對(duì)地方稅收的平均貢獻(xiàn)水平大概在35%。房地產(chǎn)行業(yè)稅收占比已經(jīng)比較高，通過增加持有環(huán)節(jié)稅負(fù)，使得行業(yè)稅負(fù)進(jìn)一步增加的空間不大。

  土地出讓金和房地產(chǎn)稅的關(guān)系也是繞不開的話題。溫來成表示，房價(jià)中很大比例是土地出讓成本，這塊收入已經(jīng)歸政府所有；保有環(huán)節(jié)開征房產(chǎn)稅，針對(duì)包括土地出讓收入的房價(jià)進(jìn)一步征稅，存在重復(fù)征稅的嫌疑。

  此外，上述江蘇地稅局官員對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，面對(duì)個(gè)人保有環(huán)節(jié)直接征稅，必須慎之又慎�，F(xiàn)實(shí)中針對(duì)個(gè)體戶的征稅就比較困難。企業(yè)欠稅的話，可以通過銀行賬戶進(jìn)行扣繳；但對(duì)個(gè)人家庭征稅，像房地產(chǎn)稅的住房涉及到人基本生存問題，難以采取強(qiáng)制征稅措施。

  最重要的是，房地產(chǎn)稅立法需經(jīng)法定程序，公開征求意見，提交人大常委會(huì)反復(fù)審議，過程中各方意見沖突也少不了。多位業(yè)內(nèi)專家對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，針對(duì)個(gè)人或家庭的直接稅立法，一定要讓程序足夠公開透明，讓各方觀點(diǎn)充分表達(dá)，努力尋求各方共識(shí)，要審慎推出。